Lána einungis fyrir brunabótamati 11. júlí 2005 00:01 Nú er orðið mun erfiðara að kaupa gamlar íbúðir en verið hefur þar sem bankarnir eru almennt hættir að lána nema sem nemur brunabótamati. Það getur hins vegar verið svo langt undir markaðsverði að bilið getur orðið óbrúanlegt fyrir kaupandann. Þegar bankarnir komu inn á markaðinn með húsnæðislánin í fyrrahaust lánuðu þeir allt að hundrað prósentum af kaupverði gamalla íbúða, ef kaupandi eða seljandi keypti sér viðbótarbrunatryggingu sem ásamt brunabótamatinu jafngilti markaðsvirðinu. Samkvæmt upplýsingum fasteignaþjónustu KB banka er hins vegar komið í ljós að ógerningur er fyrir bankann að fylgja því eftir að fólk haldi við þessum viðbótartryggingum þannig að nú er ekki lánað umfram brunabótamatið. Hinir stóru bankarnir munu hafa svipuð viðmið en erfitt reyndist að fá afdráttarlaus svör um það í morgun eftir því við hvern var talað í hverjum banka. Nokkuð er um það í grónum hverfum að brunabótamát húsnæðis sé jafnvel á bilinu 60 til 70 prósent af markaðsverði. Það er þá það hámark sem bankarnir eru tilbúnir til að lána til kaupa þar en ekki 90 prósent, og hvað þá allt að hundrað prósent eins og voru í boði fyrst eftir að bankarnir komu inn á þennan markað. Kunnugir menn á fasteignamarkaðnum segja að þetta muni óhjákvæmilega hægja á húsnæðisveltunni því fáir eigi eigið fé til að brúa bilið á milli bankalánanna og kaupverðsins. Þess sjást reyndar þegar merki því þrátt fyrir að vísitala fasteignaverðs íbúðarhúsnæðis á höfuðborgarsvæðinu haldi áfram að hækka, einkum vegna þess hve nýjar íbúðir eru hátt hlutfall um þessar mundir, þá er farið að draga úr veltunni og kaupsamningum fer fækkandi. Veltan í nýliðinni viku var liðlega 4,2 milljarðar króna og hefur því lækkað um 300 milljónir frá meðaltalinu í apríl og um 800 milljónir síðan í desember. Þinglýstir kaupsamningar á höfuðborgarsvæðinu voru 91 í síðustu viku en hafa verið 104 á viku að meðaltali síðastliðnar 12 vikur. Innlent Viðskipti Mest lesið Svört skýrsla um Metro: Mygluvöxtur í kælinum, hættulegt leiksvæði og húsnæðið „verulega vanþrifið“ Neytendur Tannlæknastofa í Reykjavík og Búdapest fær viðurkenningu Samstarf Olíufélögin hafi átt í samráði án þess að tala saman Neytendur Sjónvarpsapp Sýnar aðgengilegt í Samsung sjónvörpum Samstarf Mörg þúsund nýta enn 2G og 3G sem heyra sögunni til um áramótin Neytendur Vilja ekkert með áfengi nágranna sinna hafa Viðskipti erlent Hætt sem framkvæmdastjóri Klíníkurinnar Viðskipti innlent Forstjóri Kaldvíkur lét af störfum í samráði við stjórn Viðskipti innlent Róbert Aron og Einar Örn taka við rekstri Kolaportsins Viðskipti innlent Gáfust upp á Facebook og opna verslun fyrir notaðar íþróttavörur Viðskipti innlent Fleiri fréttir Róbert Aron og Einar Örn taka við rekstri Kolaportsins Forstjóri Kaldvíkur lét af störfum í samráði við stjórn Fríhöfnin endurhönnuð í anda íslenskrar náttúru Gervigreindin geti verið lykillinn að tollalækkun Besti fjórðungurinn í sögu Alvotech Sögulegur hagnaður á samrunatímum Óskar úr fjarskiptum í fiskinn Hætt sem framkvæmdastjóri Klíníkurinnar Lægri tollar á samkeppnisríkin veiki stöðuna svo um munar Atvinnuleysi eykst hægt með lækkandi sól Almannatenglar stofna fjölmiðil Lánshæfið hækkar úr stöðugu í jákvætt Fleiri ferðamenn og fleiri utanlandsferðir Skilur ekkert í stjórnvöldum að hafa ekki stöðvað „græðgisvæðingu“ í bílastæðamálum Stækka hótelveldið á Suðurlandi Óskar eftir starfslokum „Ekkert Viking eða Gull“ á nýjum stað í B5 Segir ofboðslegan undirliggjandi þrýsting á fasteignamarkaði Reikna með að skila hagnaði á næsta ári Frá Gamma til Arctica og nú Seðlabankans Atvinnuleysi 2,8 prósent í júní Trump-tollarnir hafa tekið gildi Ísland klemmist á milli í alþjóðlegu tollastríði Vonbrigði með makrílinn en síldin og loðnan veki von Ráðin framkvæmdastjóri Magio – viðburðasmiðju Trúa varla að tollahækkanirnar séu að skella á Alaska Airlines hefur daglegt flug til Keflavíkur næsta sumar Vefur og app Íslandsbanka lágu niðri Tímabundin dreifing á sjónvarpsefni Sýnar hjá Símanum Hækkun tolla eins og þruma úr heiðskíru lofti Sjá meira
Nú er orðið mun erfiðara að kaupa gamlar íbúðir en verið hefur þar sem bankarnir eru almennt hættir að lána nema sem nemur brunabótamati. Það getur hins vegar verið svo langt undir markaðsverði að bilið getur orðið óbrúanlegt fyrir kaupandann. Þegar bankarnir komu inn á markaðinn með húsnæðislánin í fyrrahaust lánuðu þeir allt að hundrað prósentum af kaupverði gamalla íbúða, ef kaupandi eða seljandi keypti sér viðbótarbrunatryggingu sem ásamt brunabótamatinu jafngilti markaðsvirðinu. Samkvæmt upplýsingum fasteignaþjónustu KB banka er hins vegar komið í ljós að ógerningur er fyrir bankann að fylgja því eftir að fólk haldi við þessum viðbótartryggingum þannig að nú er ekki lánað umfram brunabótamatið. Hinir stóru bankarnir munu hafa svipuð viðmið en erfitt reyndist að fá afdráttarlaus svör um það í morgun eftir því við hvern var talað í hverjum banka. Nokkuð er um það í grónum hverfum að brunabótamát húsnæðis sé jafnvel á bilinu 60 til 70 prósent af markaðsverði. Það er þá það hámark sem bankarnir eru tilbúnir til að lána til kaupa þar en ekki 90 prósent, og hvað þá allt að hundrað prósent eins og voru í boði fyrst eftir að bankarnir komu inn á þennan markað. Kunnugir menn á fasteignamarkaðnum segja að þetta muni óhjákvæmilega hægja á húsnæðisveltunni því fáir eigi eigið fé til að brúa bilið á milli bankalánanna og kaupverðsins. Þess sjást reyndar þegar merki því þrátt fyrir að vísitala fasteignaverðs íbúðarhúsnæðis á höfuðborgarsvæðinu haldi áfram að hækka, einkum vegna þess hve nýjar íbúðir eru hátt hlutfall um þessar mundir, þá er farið að draga úr veltunni og kaupsamningum fer fækkandi. Veltan í nýliðinni viku var liðlega 4,2 milljarðar króna og hefur því lækkað um 300 milljónir frá meðaltalinu í apríl og um 800 milljónir síðan í desember. Þinglýstir kaupsamningar á höfuðborgarsvæðinu voru 91 í síðustu viku en hafa verið 104 á viku að meðaltali síðastliðnar 12 vikur.
Innlent Viðskipti Mest lesið Svört skýrsla um Metro: Mygluvöxtur í kælinum, hættulegt leiksvæði og húsnæðið „verulega vanþrifið“ Neytendur Tannlæknastofa í Reykjavík og Búdapest fær viðurkenningu Samstarf Olíufélögin hafi átt í samráði án þess að tala saman Neytendur Sjónvarpsapp Sýnar aðgengilegt í Samsung sjónvörpum Samstarf Mörg þúsund nýta enn 2G og 3G sem heyra sögunni til um áramótin Neytendur Vilja ekkert með áfengi nágranna sinna hafa Viðskipti erlent Hætt sem framkvæmdastjóri Klíníkurinnar Viðskipti innlent Forstjóri Kaldvíkur lét af störfum í samráði við stjórn Viðskipti innlent Róbert Aron og Einar Örn taka við rekstri Kolaportsins Viðskipti innlent Gáfust upp á Facebook og opna verslun fyrir notaðar íþróttavörur Viðskipti innlent Fleiri fréttir Róbert Aron og Einar Örn taka við rekstri Kolaportsins Forstjóri Kaldvíkur lét af störfum í samráði við stjórn Fríhöfnin endurhönnuð í anda íslenskrar náttúru Gervigreindin geti verið lykillinn að tollalækkun Besti fjórðungurinn í sögu Alvotech Sögulegur hagnaður á samrunatímum Óskar úr fjarskiptum í fiskinn Hætt sem framkvæmdastjóri Klíníkurinnar Lægri tollar á samkeppnisríkin veiki stöðuna svo um munar Atvinnuleysi eykst hægt með lækkandi sól Almannatenglar stofna fjölmiðil Lánshæfið hækkar úr stöðugu í jákvætt Fleiri ferðamenn og fleiri utanlandsferðir Skilur ekkert í stjórnvöldum að hafa ekki stöðvað „græðgisvæðingu“ í bílastæðamálum Stækka hótelveldið á Suðurlandi Óskar eftir starfslokum „Ekkert Viking eða Gull“ á nýjum stað í B5 Segir ofboðslegan undirliggjandi þrýsting á fasteignamarkaði Reikna með að skila hagnaði á næsta ári Frá Gamma til Arctica og nú Seðlabankans Atvinnuleysi 2,8 prósent í júní Trump-tollarnir hafa tekið gildi Ísland klemmist á milli í alþjóðlegu tollastríði Vonbrigði með makrílinn en síldin og loðnan veki von Ráðin framkvæmdastjóri Magio – viðburðasmiðju Trúa varla að tollahækkanirnar séu að skella á Alaska Airlines hefur daglegt flug til Keflavíkur næsta sumar Vefur og app Íslandsbanka lágu niðri Tímabundin dreifing á sjónvarpsefni Sýnar hjá Símanum Hækkun tolla eins og þruma úr heiðskíru lofti Sjá meira
Svört skýrsla um Metro: Mygluvöxtur í kælinum, hættulegt leiksvæði og húsnæðið „verulega vanþrifið“ Neytendur
Svört skýrsla um Metro: Mygluvöxtur í kælinum, hættulegt leiksvæði og húsnæðið „verulega vanþrifið“ Neytendur